山东省潍坊市昌乐县城区426亩住宅用转让或寻求合作 [ 项目编号：XM1362 ]

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项目类型：	土地交易	所在地区：	山东省潍坊市城市介绍
交易类别：	住宅用地	交易方式：	实价
转让范围：		资产估价：
转让价格：		土地面积：
转让截止时间：		发布时间：	2017-04-28

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考：2015年潍坊市常住人口:908.62万人，GDP:3090.9亿元，人均GDP:34018元/人

项目交易流程: 第1步：与交易双方电话沟通

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与交易双方电话沟通针对项目进行专业评估针对项目特点匹配合适客户为交易双方设计专业的交易模式交易完成后的项目增值服务

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住宅用地实价

项目概况：

该项目位于山东省潍坊市昌乐县主城区，紧靠昌乐的山地风景区首阳山，投资潜力较好，周边房价约4000元每平方米。利润空间较好。

     该项目占地面积为426亩，住宅用地。现状为净地，手续齐全干净，无拆迁。规划容积率限2.0以下。
     具体数据：
     项目占地面积284100平方米，总建筑面积387500平方米，建设5层住宅楼21栋，6层住宅楼52栋(其中5+1F共8栋)，11层住宅楼8栋，17层住宅楼2栋，沿街3层商业楼4栋，4层商业楼3栋，5层商业楼1栋，公共用房1栋，4层教学及办公楼4栋，2层生活服务房1栋，1层幼儿园1座，2层门诊楼1栋。
     用地性质为住宅和商业。土地开发上限容积率为2.0，现规划为1.3，规划可调。可入住总户数2388户。
     项目内规划有一所小学和一个幼儿园（在426亩地内），共占地约58.8亩。现正与政府协商由政府将此学校用地收回改成划拔方式供地。所以此地块的土地证暂时没有，只办理了四个土地证。

     该项目土地如果整体转让，价格不低于95万/亩，需一次性付款。
     如果合作开发，按照90万/亩的价格进行。

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