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广西省南宁市五象新区171亩稀缺商住项目27.5亿整体转让 [ 项目编号:XM2339 ]

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项目类型: 土地交易 所在地区: 广西省南宁市
城市介绍
交易类别: 住宅用地   交易方式:  
转让范围: 整体转让  资产估价:  
转让价格: 27.5 亿元   土地面积: 171亩
转让截止时间: 发布时间: 2020-03-12

二线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年南宁市常住人口:666.16万人,GDP:1800.43亿元,人均GDP:27027元/人

项目交易流程

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项目概况:

该项目位于广西省南宁市五象新区。地块所在总部基地板块是五象新区发展最成熟的区域,还是南宁向外界展示现代化国际都市的窗口,同时总部基地也是五象房价最高的板块。周边市政设施齐备完善,地铁、公交极其便捷。项目至南宁市政府车行8公里。距总部基地地铁站1公里。
    
     项目具体数据:
     项目建设用地:171亩(实际201.5亩,其中30亩免费公用地);其中地上规划
     建筑面积约51.5万㎡ 。
     土地性质:原用地性质为商业(南宁地王),现政府已过会,已批准变性为商住用地(对接后可到政府相关部门看到该文件及相关资料)。
     容积率:4.5;
     商住比:15%:85%,
     建筑限高120米,建筑密度30%,绿化率35%;
     项目现状:红线内场地平整 (净地) 。基础设施达到红线外“七通”。该项目无销售限价规定。
    
     转让价格:地价1500万/亩(其中可计入土地成本票据为1130万/亩,370万/亩为普通发票)计25.7亿元。
    
     项目周边在售楼盘(毛坯)16500元/㎡,2020年1月五象新区所在良庆区住宅用地成交均价1523万/亩,平均楼面地价8053元/㎡,本项目预计住宅销售均价16000元/㎡,商业销售均价13800元/㎡,地下可销售车位15万/个,总销售额87亿元,税后净收益10.7亿元。项目净利润率12.3%,资金成本按年化12%计算。
    
     项目优势:五象成熟核心区、稀缺商住用地、项目溢价低、回报较高。
     项目劣势:1. 商业体量较大,去化周期较长 。2. 区域内投资为主,房价已入高位。

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